2024年04月25日
產業：國壽不動產多元化投資，商辦、飯店、物流三頭併進
【財訊快報／記者巫彩蓮報導】國泰金(2882)旗下國壽斥資200億元打造「置場廣場桃園」於今(7)日開幕，國壽總經理劉上旗談到不動產發展策略多元，近幾年增加物流、商務飯店投資比重，而商辦占不動產投資比重降為52%，商務飯店占了19%、物流15%，商辦具長期穩定租金收益特色，複合式商城經營得宜則較具爆發性，只要合宜土地、建物，並符合投報率設定仍會持續開發，台中將是繼台北、桃園、台南之後第四個「置場廣場」品牌開發案。除了股、債之外，不動產為壽險資金去化重要投資管道，以國壽7兆元資產規模，不動產投資約5千億，投資比重約7%，經濟結構結構轉變，80年代之後辦公大樓需求走向穩定市場，劉上旗說，不動產市場轉變，集團開始去思考投資不同領域，來創造不動產豐富性，目前國壽商辦占不動產投資比重約52%，較市場同期平均7-8成來得低，未來商辦比重落在50%左右，落在48-55%之間波動。劉上旗談到壽險公司不動產必須兼顧短期報酬、長期增值，而投資標的標每年投報率必須落在3-5%之間，不動產投資並不是找土地蓋樓，找到承租戶當起「包租公」就好，商辦、物流、複合式商場等經營思維不盡相同，以商辦為例，租約可能長達20年，經營細節包括樓管、建築品質…等，這也是國泰在A級商辦市場具指名度原因，而物流這一塊，國壽與永聯物流，布局在新北市、桃園，當中牽涉軟體設計、冷鏈產品等細節。至於今日開幕「置場廣場桃園」，當初取得土地面積6.6萬坪，等於30個足球場，若選擇商辦開發可以蓋好幾棟，十年前對高鐵沿線發展沒有太多參考經驗值，因此才決定攜手日本西武集團橫濱八景島引進水族館，並打造複合商場。目前國壽「置場廣場」品牌在台北信義區、桃園、台南等三地，而第四個開發案則是落腳台中台灣大道、文心路口，接下來進行選商，才能確立開發樣貌，預計五年內完成，至於大型複合商城，劉上旗強調要有大筆土地、符合所設定投報率等條件配合，可說是「可遇不可求」！ |
