(一)不動產證券化商品和全球股市的連動性較低,投資人在進行資產配置降低風險時,以此搭配其
他股票型金融資產,更能有效分散風險,同時房地產與經濟景氣循環具有高度相關性,在高通
膨環境下,歷史經驗顯示不動產證券化商品往往能有效抵禦通膨。另一方面,不動產證券化商
品可於證券交易所交易比一般不動產具有更好的流動性。
(二)目前新加坡已發展為全亞洲第二大不動產投資信託市場,新加坡不動產證券化產品具高殖利率
及低波動特性,近年來規模成長快速且高度國際化,超過 80%掛牌之不動產投資信託持有海外
資產,且整體成交比重遠高於其他國家。此外,新加坡交易所也長期關注永續投資議題,使不
動產證券化商品在環境、社會責任和公司治理(ESG)方面處於領先地位。
(三)新加坡為重要的亞洲金融中心,近年來由於國際資金與移民大量湧入,讓新加坡房地產租金收
入穩定,且房價具有較大的潛在增值空間,而透過不動產證券化,一般投資人將能夠分享新加
坡不動產的租金收益與房價上漲。 |